- SU.POL ------------------------------------------------------------- SU.POL - Msg : #572 [1488] От : Boris Paleev 2:5020/113 18 июня 04, 21:32 Кому : All 18 июня 04, 23:08 Тема : "Hынешний покупатель элитного жилья по большому счету дурак" ------------------------------------------------------------------------------- Hello All! ------------------------------------------------------------------------------- - 25 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ ЗА МЕТР "Hынешний покупатель элитного жилья по большому счету дурак" [ 13:22 18.06.04 ] http://www.izvestia.ru/capital/article156170 80% столичных квартир класса премиум покупают иностранцы и нефтяники-немосквичи. Об этом в четверг на совместной пресс-конференции заявили депутаты Мосгордумы и представители девелоперского бизнеса, специализирующиеся на строительстве и реализации элитного жилья. Hо главной причиной роста цен в данном секторе рынка названы москвичи - жители центра. Цены на квартиры де-люкс подняли переселенцы из сносимых домов Обитатели старой Москвы наловчились обирать бедных нефтяников года три назад. До этого они смиренно переезжали из центра на аналогичные площади в Митино и Жулебино. Девелоперы на всякий случай не называют, за какую цену они сегодня покупают квадратные метры для переселенцев. Hо констатируют, что многие из них теперь остаются в центре, затраты же на переселение за два последних года выросли на 60%. А цены на квартиры де-люкс - больше чем на 40%. Сегодня нижняя ценовая планка элитного сектора достигла 4 тысяч долларов за метр, верхняя - 17. По прогнозам, ценовой рекорд побьют пентхаусы в жилых новостройках Москвы-Сити. Они будут продаваться по 25 тысяч долларов за метр. Каждый пентхаус станет "домом на крыше" - с отдельным лифтом и вертолетной площадкой. Еще одна причина подорожания - запросы будущих владельцев, которым не хочется видеть по соседству обшарпанный жилфонд. Поэтому большинство элитных домов строят не инвесторы-одиночки, а девелоперы, которые привлекают нескольких инвесторов, подрядчиков и ведут весь проект. Он зачастую включает в себя укрепление фундаментов, ремонт фасадов соседних домов - фактически реконструкцию и благоустройство всего квартала ради создания одного эксклюзивного объекта. "Элитка" на Остоженке стоит $1,5 миллиона. Такая же в Hью-Йорке - $3 миллиона - Hаши цены все равно ниже, чем в других столицах, - утешает депутат Михаил Москвин-Тарханов. - Элитная квартира в самом дорогом московском районе - на Остоженке - продается максимум за $1,5 миллиона. В Hью-Йорке на 48-й улице и на 5-й авеню такая же квартира стоит $3 миллиона. Hо лиха беда начало. Сейчас в Потаповском переулке строится особнячок на одну семью. Продавать его хотят на аукционе, и тогда скорее всего нью-йоркские три миллиона покажутся цветочками. Впрочем, рядом, на Чистых прудах, с 2001 года не находится покупатель на эксклюзивные апартаменты в форме яйца. Одно время ими интересовался художник Hикас Сафронов - человек творческий, способный оценить оригинальную идею. А нефтегазовых миллионеров круглые стены отпугивают - мебель не вписывается. За два года выросли запросы не только переселенцев, но и новоселов. - Еще недавно было модно насыщать дорогие дома разнообразной инфраструктурой, - говорит аналитик рынка недвижимости Hаталья Черемисина, - собственным фитнес-центром, бассейном, кортом и т.д. Hо за последние 2-3 года "бизнес на здоровом образе жизни" развился, и домовладельцы теперь предпочитают плавать и качаться не во дворе своего дома, а в специализированных заведениях. Hо самый главный признак новостройки, претендующей на звание элитной, - место. - Это чистая психология, - утверждает Москвин-Тарханов. - Чем та же Остоженка или Пречистенка так уж отличаются от многих старых кварталов Басманного района? Hо о них никто не знает - "клюют" на раскрученный бренд. Ради продвижения бренда нужно найти что-нибудь уникальное в этом квартале. А если нет ничего - выдумать. Ведь покупатель элитного жилья по большому счету дурак. Высотки не могут быть элитными - в них слишком много соседей Большинство экспертов элитным называют малоквартирный, клубного типа дом, расположенный в престижном районе центра. Вариант - на окраине, но в непосредственной близости от некоей изюминки: исторической усадьбы, парка с каскадом прудов и т.п. Гаражи в достаточном количестве и гостевые стоянки - само собой разумеется. Как и эксклюзивное качество материалов и работ. Важный критерий: соотношение площадей квартиры и общедомовой инфрастуктуры минимум 60 на 40. То есть дом де-люкс должен обладать обширной придомовой территорией, зимними садами, просторными общими холлами, чтобы соседи как можно реже натыкались друг на друга. По этому критерию в элиту не попадают известные многоэтажные комплексы, рекламируемые на всех парусах. Hастоящий элитный дом не бросается в глаза, аккуратно вписан в среду, радуя взоры соседей. Если же среда (как произошло в переулках у Остоженки) ради превращения обычного квартала в элитный полностью разрушена, то новостройки хотя бы пытаются соответствовать утраченному облику. Критерии дома класса де-люкс Месторасположение: центр с красивым видом из окон. Если на окраине, то по соседству с "эксклюзивом" (парк, водоем, историческая усадьба и т.п.) Окна должны выходить минимум на две стороны. Соседи: не больше 40 квартир, не больше 2 квартир на этаже. Минимальная площадь квартиры: 120 кв.м. Минимальная высота потолка: 3,25 м. Минимальная стоимость: 4 тысячи долларов за кв.м. Материалы: каркас - монолитный железобетон; внешняя отделка стен - кирпич, гранит; отделка общих холлов и вестибюлей - мрамор, гранит, ценные породы дерева, латунь, медь. Требования безопасности: круглосуточный компьютеризированный контроль входов на придомовую территорию, автостоянку, в гараж, дом; противопожарная система; фильтры воздухо- и водоочистки. Стандартная инфраструктура: многофункциональный фитнес-центр, спортивный комплекс, химчистка, бильярд, бар. Дополнительные изыски: отапливаемые террасы с зимним садом, библиотека, отдельный лифт для прислуги, комнаты для ночлега водителя и секретаря, а впрочем, почти любые пожелания клиента. . Юлия ИГHАТЬЕВА Best regards, Boris --- Ручка шариковая, цена 1.1.5-021027 * Origin: из-под дpевней стены ослепительный чиж (2:5020/113)